Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи

Загрузка...
06.04.17

Как снять квартиру для сотрудников — Квартирные заметки

С целью привлечения и мотивации квалифицированной рабочей силы, некоторые компании обеспечивают своих сотрудников, имеющих жилищные проблемы, доступным жильем, в большинстве случаев, арендованным. Существует несколько путей заключения подобного рода соглашений, которые зависят исключительно от таких факторов, как налогообложение, ответственность арендатора перед владельцем жилья и некоторые другие. Рассмотрим варианты такой аренды более подробно.

2. Договор найма или аренды


Теперь необходимо определиться с формой договора, поскольку данные правоотношения, возникающие из договоров найма жилого помещения или договора аренды, относятся к отношениям договора имущественного найма. Но, постольку, поскольку договор аренды и договор найма - это разные договоры, отношения сторон в первом случае регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ части второй («Аренда»), а во втором случае — главой 35 Гражданского кодекса РФ части второй («Наём жилого помещения»). Так, согласно ст. 

, при уплате налога на доход от сдачи квартиры в наем, будет составлять 13% - то есть, это общая налоговая ставка, которой облагаются все доходы физических лиц. Уплата начисленных на данный вид дохода налогов, может осуществляться физическим лицом несколькими способами:Налоговая ставка для физического лица

Договор аренды и договор найма регулируются разными статьями Гражданского кодекса РФ. В случае если, например, дело дойдет до суда, неправильное название и неверные обозначения сторон (арендатор и арендодатель вместо нанимателя и наймодателя) могут послужить причиной для признания договора недействительным.

Что лучше?

Участковый милиционер.

Для участкового знать, кто проживает на подведомственной ему территории прямая обязанность и для Ваших жильцов единственный документ, который они могут предъявить для подтверждения нахождения в квартире - это договор аренды, в противном случае будут вынуждены писать объяснение в милиции или держать осаду.

Приведем пример. Собственник сдает свою однокомнатную квартиру за 20 тыс. руб. в месяц. К собственнику обратился представитель организации и предложил оформить официальный договор аренды (найма) с целью проживания в помещении сотрудников компании. Гражданин, понимая, что сведения о сдаче квартиры обязательно поступят в налоговую инспекцию, соглашается сдать жилье, но за сумму на 13% больше, чем предварительно планировалось получить на руки, то есть примерно за 23 тыс. руб. в месяц. Если согласие организации получено и договор оформлен, то после начала действия договора аренды собственник будет получать на руки изначально желаемые 20 тыс. руб. в месяц (обычно это делается перечислением средств на банковский счет хозяина). А подоходный налог за гражданина организация будет выплачивать в госбюджет с оговоренных 23 тыс. руб.

8.8. Отказ от исполнения Договора считается заявленным, если он вручен представителю Стороны по Договору под роспись (в том числе почтовое отправление с уведомлением о вручении).

8.9. Договор считается прекращенным по истечении срока его действия. Договор считается расторгнутым в день, указанный в уведомлении об отказе от его исполнения в пределах сроков предусмотренных в этом разделе Договора.

9.      Иные условия

9.1. Все изменения Договора, влекущие за собой изменение прав и обязанностей Сторон, оформляются Дополнительными соглашениями. Досрочное расторжение Договора оформляется Соглашением Сторон.

9.2. Любые соглашения Сторон по Договору подписываются уполномоченными представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью.

9.3. По всем вопросам, неурегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

9.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в  Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один передается Покупателю, один остается у Продавца.

9.5. В случае если условия Договора будут противоречить вновь принятым нормативным актам, Стороны обязуются привести в соответствие условия настоящего Договора согласно принятым нормативным актам.

10.  Уведомления и реквизиты

10.1.         При подписании Договора Арендатор сообщает о себе следующие данные: 

10.2.         При подписании Договора Арендодатель сообщает о себе следующие данные: 

10.3.         Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга обо всех изменениях вышеназванных данных.

10.4.         Стороны несут ответственность за возникшие убытки из-за предоставления неверных данных или за несвоевременное сообщение об их изменении.

От Арендодателя                                                           От Арендатора

Генеральный директор                                                  Генеральный директор

ООО «……………..»                                                      ООО «…………………….»

                                     …………………..                    ______________________ …………….

М.п.                                                                                                                                                                                             

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1                        


В случае, когда квартиру арендует юридическое лицо, то между ним и владельцем жилплощади на основании ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации заключается договор, в котором оговариваются срок аренды и право арендатора вселять в эту квартиру граждан по своему усмотрению (без согласия арендодателя).


Как правило, квартиры юридическими лицами берутся в аренду на длительный срок. Юридическое лицо-арендатор вправе предоставить квартиру сотрудникам своего предприятия, офиса, фирмы в безвозмездное срочное пользование. Количество жильцов определяется размерами жилья.

Как мы уже говорили, уклонение от уплаты налогов может быть квалифицированно как нарушение закона, что повлечет за собой соответствующие санкции действующего законодательства.

В частности, ч.1 ст. 171 УК РФ предусматривает штраф в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок до шести месяцев за незаконную предпринимательскую деятельность.

Ч.1 ст.198 УК РФ за уклонение от уплаты налогов в крупном размере предусматривает штраф в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. Крупным размером является сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более ста тысяч рублей при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов либо превышающая триста тысяч рублей.

Прежде чем сдавать квартиру или иное недвижимое имущество в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо зарегистрироваться. После регистрации в соответствии с законом предприниматель обязан вести и сдавать бухгалтерской отчетности. Индивидуальный предприниматель по своему желанию может в любой момент прекратить осуществление предпринимательской деятельности.

Зарегистрироваться и сдавать отчетность Вы можете самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов.

(голосов:0)
Похожие статьи:

Преимущества проживания в коммунальной квартире

«Заключается договор найма с собственником, в одном случае квартиры, в другом – комнаты, – добавляет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда». – По закону, если комната находится в собственности, то согласие других жильцов коммуналки не требуется, но практический опыт показывает, что лучше все-таки соседей поставить в известность и заручиться их согласием».


Предположим, что каждый их трех собственников квартиры имеет долю в ней в размере 1/3. Тогда на каждого из них приходится доход от ее продажи в сумме:

1 700 000 руб. (продажная стоимость всей квартиры) х 1/3 (доля в праве собственности на квартиру) = 566 667 руб. (доход приходящейся на одного собственника)


Существует некий minimum minimorum, без которого нельзя обойтись. Никому никогда еще не удавалось сдать в аренду квартиру в новостройке «в бетоне» – ни за какие деньги. Также не получится найти арендатора на жилье после пожара, купленного у семьи алкоголиков. «Здесь вопрос даже не в том, чтобы сдать дороже, — объясняет ситуацию Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор», – необходимый минимум требуется для того, чтобы приличные люди вообще согласились жить в вашей квартире. Конечно, при желании можно найти жильцов под стать квартире. Однако, в этом случае можно нажить себе новые проблемы – тот же пожар или хронические задержки с платежами».


Комментарии к статье Сдача квартиры юридическому лицу:
Загрузка...


2015