Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи

Загрузка...
06.04.17

с чего начать оформление собственности, документы, сроки

С первых чисел марта 2015 года начинает действовать ряд поправок к Земельному законодательству РФ, принятых летом 2014 года, согласно которым упрощённый порядок приватизации садовых участков, а также строений, находящихся на их территории, продлевается до конца 2020 года. Это означает, что так называемая «дачная амнистия», которая началась в 2006 году с принятия поправок к ряду законодательных актов РФ, регламентирующих порядок регистрации собственности, продлевается ещё почти на 6 лет.

...

Вконтакте

Если у вас имеется на руках свидетельство о праве собственности на землю, оформленное до 1992-1996 годов, то можно обойтись без повторного оформления земельного участка в собственность.

Вполне достаточно свидетельства о государственной регистрации права в Регистрационной палате. При коллективно-долевой собственности на землю свидетельство нужно получить как можно скорее.

Из этого видео – советы специалиста о том, как оформить землю в собственность.

Для чего нужно оформление земли в собственность

Возможность распоряжения

Типы оформления домов в собственность

Процедура оформления будет различаться в зависимости от того, какой именно дом необходимо поставить на учет в Росреестре. Можно выделить несколько типов домов, имеющих свои особенности при регистрации собственности:

  1. Дачи и садовые домики, построенные на специально выделенных для этого земельных участках.
  2. Дома, строящиеся по программе ИЖС.
  3. Прочие жилые строения.

Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее. 

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке. Какие нужны документы

Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок  приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.

Документы для оформления земельного участка в собственность:

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (земельного участка)

8 900 руб.

от 8 900 руб.

Подготовка  договора

2 900 руб.

2 900 руб.

Стоимость услуг по регистрации договора купли-продажи дома с земельным участком

Вид услуг

Стоимость

Москва

Стоимость

Московская обл.

Государственная регистрация договора купли-продажи дома с земельным участком

 

от 12 400 руб.

Подготовка договора

3 500 руб.

3 500 руб.

Вид услуг

Стоимость

Москва

Стоимость

Московская обл.

Государственная регистрация договора купли-продажи дома с земельным участком

У – разница между вышеуказанными оценками.

Почему формула выглядит не так Р= С х (КС1-КС2) х 2? Это загадка, не нашедшая еще своего решения.

Соответственно, если первоначальная кадастровая стоимость выше, чем та, которая появится после изменения вида разрешенного пользования, то платить ничего не придется.

Для начала поищите хоть какие-то справки, дающие вам основания для пользования участком: может, вы давным-давно купили этот дом в деревне, или его купили ваши родственники, а потом подарили вам или передали по наследству? Хоть что-то, связанное с биографией куска земли, должно остаться в семейных архивах — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство, доверенность на офрмление земельного участка. Нередко случается, что на дом документы есть, а на участок — нет. Тут действуют правила статьи 36 Земельного кодекса: тот, кто владеет домом, стоящим на земельном участке, имеет право оформить этот участок в собственность. Итак, с теми документами, что «накопали» в домашних архивах, или с пустыми руками, если ничего не нашлось, — обращаемся в местный орган власти (чаще всего это поселковый совет, где должны быть записи об истории пользования вашим участком). Вам выдадут некий прелиминарный документ, служащий основанием для приватизации.

В данной ситуации последовательность действий будет выглядеть так:

1. Дачник самостоятельно готовит описание местоположения границ участка (как указано выше).

2. Описание подается на утверждение в орган местного самоуправления (поселковый совет) вместе с найденным вами документом, подтверждающим ваши права, и заявлением об утверждении границ.

3. Через месяц местная администрация подготовит проект границ участка. На его основании она же в течение двух недель проведет приватизацию (принимает решение о предоставлении участка в собственность)

4. Получение кадастрового плана участка.

5. Обращение в Росрегистрацию за получением свидетельства (как в предыдущей таблице).


Иногда недвижимость продают со значительной задолженностью по коммунальным и (или) налоговым платежам. Поэтому перед покупкой дачного участка юристы настоятельно рекомендуют запрашивать у продавца документы об отсутствии задолженности. Это может быть справка председателя СНТ или справки обслуживающих организаций, а также квитанции об уплате налога. В противном случае задолженность придется погашать вам, а во многих случаях она может быть очень большой.


5. А супруг(а) против!

При подаче документов вам выдадут расписку о том, какие документы вы подали. В расписке также будет указан срок (не больше месяца), когда нужно прийти за свидетельством о регистрации права.

Закон о продлении «дачной амнистии» сроком до 2015 года (ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») больше касается домов капитального строительства, для постройки которых нужно получать разрешение.


Здравствуйте, Эльмира!

Здравствуйте, нет смысла обращаться в БТИ, все те же документы по закону могут делать частные кадастровые инженеры, например, как наша организация, вы можете связаться с нашим специалистом по тел. 8 906 787 65 35 и он Вам все объяснит.

(голосов:0)
Похожие статьи:

Предположим, что каждый их трех собственников квартиры имеет долю в ней в размере 1/3. Тогда на каждого из них приходится доход от ее продажи в сумме:

1 700 000 руб. (продажная стоимость всей квартиры) х 1/3 (доля в праве собственности на квартиру) = 566 667 руб. (доход приходящейся на одного собственника)


Широкий выбор земельных участков без подряда площадью от 12 до 25 соток. Все земельные участки размежеваны, и права собственности зарегистрированы. Категория земель: земли поселений, под ИЖС. При покупке нескольких участков, мы предоставим Вам значительную скидку.


Проверка юридической чистоты квартирыСегодня многие агентства недвижимости активно рекламируют проверку юридической чистоты сделки.


Зачастую несведущий в таком деле покупатель не понимает, что это такое, но уверен - если он заплатил за предоставление данной услуги, значит, может спать спокойно в приобретенном жилье. А зря.


Комментарии к статье Сколько стоит оформить дачу в собственность:
Загрузка...


2015